Ön Alım Hakkı Yargıtay Kararları Nelerdir?

Ön alım hakkı, gayrimenkul işlemlerinde önemli bir yasal koruma aracı olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu hak, paydaşların mülkiyet haklarını güvence altına alırken, aynı zamanda taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıkların çözümünde de kritik bir rol oynamaktadır. Yargıtay, ön alım hakkıyla ilgili çeşitli kararlarıyla bu konudaki hukuki çerçeveyi netleştirmiştir. Bu yazıda, Yargıtay'ın ön alım hakkı ile ilgili vermiş olduğu bazı önemli kararları inceleyeceğiz.

Ön alım hakkı ile ilgili bazı Yargıtay kararları şunlardır:

1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 10.10.2012 tarihli kararı : Paydaşlar arasında ön alım hakkı kullanılamaz, çünkü ön alım hakkı sadece taşınmazdaki payı üçüncü bir kişiye satan kişiye karşı ileri sürülebilir.

2. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/727 sayılı kararı : Tapuda trampa şeklinde yapılan temlikin aslında satış olduğunu iddia eden ön alım hakkı sahibi, bu iddiasını tanık ve diğer delillerle kesin olarak kanıtlamalıdır.

3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.2.2018 tarihli kararı : Fiili taksim durumunda ön alım hakkı kullanılamaz, çünkü bu durumda her paydaş kendi payı üzerinde tek başına malik gibi hareket etmektedir.

4. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/3313 sayılı kararı : Birden fazla paydaş, aynı pay üzerinde ön alım haklarını ayrı ayrı kullanabilirler ve dava sonunda pay, pay oranları ne olursa olsun eşit olarak davalılar adına tescil edilir.

5. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/923 E. ve 2021/3330 K. sayılı kararı : Ön alım bedelinin belirlenmesi ve hak sahibine süre verilmesi durumunda, bu süre içinde ön alım bedelinin hakimin belirleyeceği yere nakden yatırılması gerekmektedir.